Qua
Lan Đô
Thứ Ba, 09/01/2024 | 8:09 sáng GMT+7
Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam Alex Crane cho biết: Việc tăng cường các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp sẽ khiến chúng trở nên cạnh tranh hơn và thuận lợi hơn cho người thuê, với việc các chủ đầu tư đưa ra mức giá thuê rẻ hơn và các ưu đãi khác. Nhà đầu tư.
Giám đốc điều hành cấp cao của các chuyên gia tư vấn bất động sản toàn cầu cũng kỳ vọng quá trình phủ xanh tại các khu công nghiệp sẽ tăng cường là yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư.
Bạn thấy xu hướng bất động sản công nghiệp sắp tới tại Việt Nam trong năm nay là gì?
Khu công nghiệp (IP) tỷ lệ lấp đầy tại các cụm kinh tế lớn ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) lần lượt ở mức ổn định là 78% và 92%, và chúng sẽ tiếp tục được các nhà sản xuất trong và ngoài nước ưa chuộng.
Việt Nam sẽ áp dụng Thuế tối thiểu toàn cầu vào năm 2024 và điều này sẽ tác động đến các công ty nước ngoài đang muốn mở rộng hoạt động tại Việt Nam do thuế doanh nghiệp tăng mạnh và mất đi các ưu đãi dành cho một số ngành nhất định.
Điều này sẽ làm tăng thêm chi phí cơ bản của hoạt động kinh doanh tại Việt Nam và chúng tôi sẽ liên kết chặt chẽ hơn với các thị trường khu vực, khiến việc cạnh tranh thu hút các nhà đầu tư mới trở nên khó khăn hơn một chút so với trước đây.
Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam. Hình ảnh được cung cấp bởi Knight Frank Việt Nam.
Thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đã thu hút đầu tư nước ngoài đáng kể kể từ năm 2018, với số lượng nhà đầu tư tăng gấp 5 lần. Do nguồn cung mặt bằng cho thuê tăng đột biến, chúng tôi dự đoán thị trường sẽ tiếp tục thuận lợi cho người thuê, với giá thuê rẻ hơn và nhiều ưu đãi được các chủ đầu tư đưa ra.
Đây hiện là một thị trường rất cạnh tranh do số lượng nhà đầu tư và nhà phát triển tham gia vào thị trường này. Trước năm 2018, số lượng của họ rất ít. Lợi ích dành cho khách thuê bao gồm nhiều lựa chọn hơn và bất động sản chất lượng cao hơn hiện có sẵn. Điều này cũng sẽ giúp Việt Nam duy trì tính cạnh tranh vì có những tòa nhà phù hợp ở tất cả các khu vực kinh tế trọng điểm về cơ bản đã sẵn sàng để chuyển đến.
Mặc dù xu hướng này đã được dự đoán trước nhưng nó không gây rủi ro cho thị trường; nó chỉ đơn giản là duy trì chi phí cạnh tranh cho người thuê trong thời gian tới khi thị trường trưởng thành và mở rộng quy mô để cạnh tranh trong khu vực, đặc biệt là so với Thái Lan với nguồn cung RBW CAGR 2021 – 2024 ở mức 6,6% so với 15% của Việt Nam, điều này cho thấy ngành này đã phát triển như thế nào trong vài năm qua.
Cam kết của Việt Nam về chi tiêu cho cơ sở hạ tầng nằm trong số những cam kết mạnh nhất trong khu vực và thị trường trung tâm dữ liệu đã sẵn sàng cho sự chuyển đổi, tùy thuộc vào những thách thức pháp lý được nới lỏng và tập trung vào cơ sở hạ tầng điện.
Các yếu tố chính mà doanh nghiệp sẽ cân nhắc khi lựa chọn khu công nghiệp phù hợp để mở nhà máy tiếp theo tại Việt Nam là gì?
Giá đất và chi phí xây dựng (hoặc tiền thuê nếu xây sẵn), khả năng tiếp cận vật liệu, nhà cung cấp hoặc khách hàng, chi phí Logistics và tuyến đường tiếp cận thị trường đều là những yếu tố hoặc tiêu chí ưu tiên. Tiếp cận lao động đang trở thành ưu tiên cao hơn, cũng như quản lý khu công nghiệp/tài sản. Việt Nam sẽ phải cạnh tranh với các nước láng giềng trong khu vực về chi phí trên tất cả các khía cạnh này.
Chúng tôi thấy Thái Lan là đối thủ cạnh tranh chính hiện nay vì giá đất hiện có thể rẻ hơn ở Việt Nam trong khi có khả năng tiếp cận lao động tương tự và cơ sở hạ tầng tốt hơn, mặc dù nước này không được hưởng lợi từ các Hiệp định Thương mại Tự do mà Việt Nam hiện có.
Quá trình xanh hóa các khu công nghiệp của Việt Nam đang diễn ra như thế nào?
Phát triển thương mại bền vững sẽ tiếp tục. Chúng tôi đã thấy rằng các thiết kế tòa nhà văn phòng cần phải có chứng nhận nếu muốn thu hút bất kỳ khách thuê đa quốc gia (MNC) nào trong tương lai. Hãy nhớ rằng nhiều người đang hướng tới mục tiêu Carbon Net Zero vào năm 2023. Đây hiện là điều kiện tiên quyết đối với các MNC phương Tây và sẽ thúc đẩy lĩnh vực thương mại. Như chúng ta đã thấy trong vài năm qua, tôi dự đoán sẽ cần có nhiều tòa nhà bền vững hơn thông qua chuỗi cung ứng và sẽ có nhiều nhà máy và nhà kho được chứng nhận về môi trường hơn.
Tôi hy vọng rằng chúng ta sẽ nói nhiều hơn không chỉ về công trình xanh mà còn về hợp đồng thuê xanh, vốn vẫn chưa trở thành xu hướng ở đây. Những điều này tập trung nhiều hơn vào quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà, đặc biệt liên quan đến hoạt động hiệu quả của tòa nhà, dịch vụ và năng lượng, v.v.
Các nhà phát triển công nghiệp như Core5, Deep C, Emergent, LOGOS, SLP, YCH và nhiều nhà sản xuất khác như Pandora và LEGO đã sớm áp dụng thiết kế và xây dựng có ý thức về môi trường trong vài năm qua và tôi nghĩ điều này sẽ được áp dụng vào năm 2024 vì trạng thái bình thường mới cho sự phát triển trong tương lai.
Nói chung, việc phát triển các dự án được công nhận về môi trường ít tốn kém hơn nhiều người giả định; và hiện nay, với các cấp độ công nhận khác nhau, điều đó có nghĩa là có nhiều mục tiêu có thể đạt được hơn cho các dự án ở khung giá thấp hơn. Các khu công nghiệp cũng là môi trường tốt để thử nghiệm nhiều công nghệ và kỹ thuật xây dựng hơn và tôi kỳ vọng sẽ thấy nhiều năng lượng tái tạo hơn, quản lý chất thải hiệu quả hơn và về lâu dài có thể sử dụng nhiều hơn – hoặc tái sử dụng – các vật liệu ít tác động hơn trong xây dựng công trình.
Nguồn : https://theinvestor.vn/industrial-parks-to-remain-tenant-favorable-as-competition-heats-up-knight-frank-exec-d8138.html.
