Bên cạnh thủ tục pháp lý, người mua nhà khó tiếp cận vốn vì lãi suất cao cũng là thách thức lớn đối với nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay.
Một số ngân hàng bắt đầu cho vay ưu đãi gói 120.000 tỷ đồng. Cụ thể, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) bắt đầu cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại và chung cư cũ. Cả hai ngân hàng dành khoảng 30.000 tỷ đồng cho chương trình này.
Vietcombank áp dụng cho vay nhà đầu tư kỳ hạn 3 năm và cho vay người mua nhà kỳ hạn 5 năm với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với mặt bằng lãi suất cho vay trung và dài hạn của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ. Agribank áp dụng mức lãi suất ưu đãi đến 30/6/2023 đối với nhà đầu tư là 8,7%/năm, đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ ngày 1/7/2023, Agribank sẽ công bố lãi suất cho vay ưu đãi định kỳ 6 tháng/lần.
Ảnh: Internet
Cho đến nay, vẫn còn nhiều ý kiến cho rằng mức lãi suất 8,2%/năm đối với người mua nhà và 8,7%/năm đối với doanh nghiệp vẫn còn khá cao so với khả năng chi trả của doanh nghiệp đối với người dân, nhưng đó là nỗ lực rất lớn của các ngân hàng. Cung cầu lệch pha là vấn đề rất lớn hiện nay, dẫn đến cầu thị trường. Nhu cầu hiện chỉ bằng 20-30% so với cùng kỳ năm trước ở hầu hết các phân khúc. Khách hàng thường có tâm lý chờ thị trường “tạo đáy”, thiếu tự tin để quyết định đi xuống. Chưa kể, người mua mất niềm tin vào một số chủ đầu tư do không tuân thủ các cam kết về pháp lý và tiến độ của dự án. Đồng thời, đối với người có nhu cầu mua nhà, lãi suất cao cũng làm giảm động lực.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam cho biết, thị trường BĐS đang đối mặt với 4 thách thức là chính trị vĩ mô; chính sách pháp luật; chợ Thủ đô; khó khăn của thị trường bất động sản. Room tín dụng của ngân hàng tăng lên, nhưng ở góc độ doanh nghiệp, điều kiện tiếp cận vốn rất khó khăn. Đặc biệt, lãi suất cho vay mặc dù có xu hướng giảm nhưng vẫn đang dao động 11-15% đối với cho vay trung – dài hạn.
Khó khăn của thị trường xuất phát từ cung cầu, mặt bằng giá cả và tâm lý. Hiện nguồn cung trên thị trường rất khan hiếm, chỉ khoảng 10% so với giai đoạn trước, có những phân khúc nguồn cung giảm tới 79%, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng gần như đóng băng nhiều năm. Riêng căn hộ hạng C tại TP.HCM, cách đây 3 năm không có dự án nhà ở thương mại nào có giá 35 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất cũng phải khoảng 40 triệu đồng/m2. Có thể nói căn hộ hạng C tại TP.HCM đã “tuyệt chủng”, ông Thắng nói.
Ông Nguyễn Duy Phương, Giám đốc DGCapital cho biết, khách hàng đã tích lũy được một phần tiền để mua nhà, phần còn lại định mua trả góp nhưng không dám vay vì lãi suất phổ biến tại các ngân hàng thương mại khoảng 14%/năm. . Mức này quá cao nên người mua ngần ngại. Chi phí lãi vay lớn khiến người dân trì hoãn mua nhà một phần do công việc bị ảnh hưởng, thu nhập giảm sút khi kinh tế khó khăn, nhưng phần lớn là do lãi suất vay vượt quá khả năng chi trả. Thông tin giảm lãi suất thời gian qua thực tế chỉ có tác dụng tâm lý rất lớn chứ chưa đi vào cuộc sống. Điều quan trọng là lãi suất cho vay cá nhân phải giảm để cải thiện đầu ra cho thị trường bất động sản.
(Lao Động)
Nguồn : https://www.vietdata.vn/post/homebuyers-are-hesitant-because-of-interest-rates.
